天天文学网

第383章 对症①（第1页）

刘师叔听了刘扬传过来的话后，直接给成林打过来：

“成林，你分析的房地产公司负债过多的事，刘扬跟我说了。眼下南粤系地产公司，在西源省这边有十七八个大型楼盘，现在有必要进行风险管控吗？”

“师叔，南粤系最大的五六家地产公司，他们都在港岛交易所上市，经营数据都是公开的。

从目前披露的信息来看，他们负债最多的超过八千亿，负债少的也超过两千亿。在国内银行融资部分都是土地抵押或者在建工程质押，这块的风险不大。

最大的风险在于美元信用债和国内非金融机构的配资，这部分债务的抵押物不足。他们的操作大都是虚高土地价格，把账目做的好看，以此来做信用融资。

这两天两会披露的信息是“房住不炒”，高层对高涨的房价不会无动于衷。房地产市场一旦受政策影响波动，土地价格存在贬值的可能，他们的报表里面埋着的雷就会被引爆，那样就危险了。

西源省的几个在建项目，只要严格预售款的管理，限制西源省当地金融机构给他们信用借款，应该风险可控。”

刘师叔听了成林的解释，沉吟一会：

“预售款的控制这方面好办，按照政策法规执行就行。信用借款这方面我还要安排人查查，才能有对策。”

“师叔，这些年各地迫于招商引资的压力，在信用贷款这方面过去开的口子都比较大，风险也大。”

刘师叔对成林这个说法比较赞同，他需要早点着手把篱笆扎紧。西源省底子薄，让房地产公司再去嚯嚯一顿，就划不来了。

………

桔州回来几天了，成林一直担心老二心里有事放不下。

晚上下班他给老二打了个电话，老二电话里的声音倒是没有啥异常，似乎已经没有啥事。

成林知道老二的性格，在电话里开导他几句就挂了，让老二彻底走出来还需要时间。

云州福运晟园即将开工，池国伟问成林能不能过去。成林放心不下老二，决定请半天假跑一趟云州，他提前约老二去找池国伟。

开工仪式定在十点十八分，成林十点整到了现场，池国伟和老二过来打招呼。

成林端量了老二，神色基本正常，看不出什么异样，他半开玩笑的说：

“我还以为你萎靡不振呢，比我想象的要好一些。”

老二给成林递了一支烟说：

“哥，我差不多想开了，好歹我也伺候老爹一天，也没有啥遗憾了。

成林点点头，池国伟问成林是否在开工仪式上讲话，成林摆摆手：

“池哥，你按照事先程序走，不用管我，我是来看眼的”。

土方公司的挖掘机和运输车上，都挂着开工大吉的红色横幅，池国伟掐着点在十点十八，跟建筑公司代表、土方公司代表一起奠基，礼炮车鸣礼炮，项目开工。

仪式过后，挖掘机开始进场施工。成林看了边上的规划方案，六万一千平方，建设周期十五个月，时间不算太紧张。

“池哥，销售策略还是快速回笼资金为主，销售价格对比周边楼盘多让点利，咱们不贪。

现在所有人都知道房价高，未来不排除高层出台更严厉的房地产调控政策。虽然对咱们这样的小公司影响有限，但是就怕给眼下的市场氛围破坏了”。

池国伟点头应诺：

“销售价格售楼处这边不高于一万一，给房产中介的是每平方多让利四百块。目前短视频推广广告已经准备就绪，再过半个月，售楼处建好后就开始推广。”