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第149章（第2页）

&ldo;怎么没有，我有&lso;道契&rso;，还有&lso;权柄单&rso;。&rdo;胡雪岩更为惊异，&ldo;你连

&lso;小过户&rso;都弄好了？&rdo;他说：&ldo;你的本事真大。&rdo;

&ldo;你不相信，我拿东西给你看。&rdo;于是罗四姐去取了三张&ldo;道契&rdo;来。原来鸦片战争失败，道光二十二

年订立南京条约，开五口通商，洋人纷纷东来，但定居却成了疑问。&ldo;普天之下，莫非王土&rdo;，中国的土地是不能卖给洋人的，这就不能不想个变通办法了。

于是道光二十五年由英国领事跟上海道订立了一份&ldo;地皮章程&rdo;，规定了一种&ldo;永租&rdo;的办法。洋人土地业主接头，年纳租金若干，租得地皮，起

造房屋，另外付给业主约相当于年租十倍的金额，称为&ldo;押手&rdo;，实际上就是地价。

租约成立后须通知邻近的地主，由地保带领，会同上海道及领事馆所派人员，会同丈量，确定四至界限，在契纸上附图写明白，由领事转送上海

道查核。如果查明不误，即由上海道在&ldo;出租地契&rdo;加盖印信，交承租人收执，这就是所谓&ldo;道契&rdo;。

这种&ldo;道契&rdo;，产权清楚，责任确实，倘有纠葛，打起官司，是非分明，比中国旧式的地契，含糊不清，一生纠葛，涉讼经年，真是&ldo;有钱不置懊恼

产&rdo;，悔不当初。因此就有人想出一个办法，请洋人出面代领道契；这原是假买假卖的花样，所以在谈妥条件，付给酬劳以后，洋人要签发一张代管产

业，业主随时可以自由处置凭证，名为&ldo;权柄单&rdo;。而这种做法，称之为&ldo;挂

号&rdo;，上海专有这种&ldo;挂号洋商&rdo;。地皮买卖双方订约成交之前，到&ldo;挂号洋商&rdo;那里，付费改签一张&ldo;权柄单&rdo;，原道契不必更易，照样移转给买方，

一样有效。这就叫&ldo;小过户&rdo;。

罗四姐这三张道契，当然附有三张&ldo;权柄单&rdo;，是用英文所写；胡雪岩多年跟洋人打交道，略识英文，一看洋人所签的&ldo;抬头&rdo;是自己的英文名字，

方始恍然，怪不得罗四姐有&ldo;我替你买的地皮&rdo;的话。

&ldo;不要，不要！地皮是你的。&rdo;胡雪岩将道契与权柄单拿到手中，&ldo;我叫人再办一次&lso;小过户&rso;，过得你的名下。&rdo;&ldo;你也不必去过户，过来过去，白

白挑洋人赚手续费。不过，你把三张权柄单去拿给七姐夫看看，倒是对的。他懂洋文，洋场又熟悉，看看有什么不妥当的地方，趁早好同洋人去办交涉。&rdo;

&ldo;我晓得了。&rdo;胡雪岩问道：&ldo;罗四姐，我真有点想不通，你哪里学来的本事，会买地皮，而且一天工夫把手续都办好了。说真的，叫专门搞这一行

的人去办，也未见得有你这么快。&rdo;

&ldo;没有的话。洋人做事情最爽快，你们双方谈好了，到他那里去挂个号，签个字就有多少银子进帐，他为啥要推三阻四？不过搞这一行的人，一定要

拖两天；为啥呢？为的是显得他的脚步钱嫌得辛苦。象我‐‐&rdo;

罗四姐拿她自己的经验为证。谈妥了山东路的那块地皮，找个专门替人办&ldo;小过户&rdo;的人要去挂号，讲妥十两银子的&ldo;脚步钱&rdo;，却说须五天才

能办得好。罗四姐听人讲过其中的花样，当即表示只请他去当翻译，他自己跟洋人打交道，脚步钱照付；果然，一去就办妥当了。

&ldo;我还说句笑话给你听，那个洋人还要请我吃大菜。他说他那里从来没有看见我们中国的女人家上门过。他佩服我胆子大，要请请我。&rdo;